info@sibadvokat.ru 8 800-600-44-35

Преддоговорная ответственность и добросовестность при переговорах

Верховный суд

Верховный суд напомнил о добросовестности при переговорах

Верховный суд в рамках нового дела напомнил, что необходимо соблюдать не только договоры. И во время переговоров стороны должны демонстрировать добросовестность.

ВС направил дело на новое рассмотрение (№А40-98757/2018) о несостоявшейся сделке – покупке фитнес-клуба.

Продавец проигнорировал переговоры, объяснил это тем, что параллельно общался с другим покупателем, предложение которого показалось ему более выгодным. Несостоявшейся покупатель захотел взыскать с продавца убытки по оплате работы юристов, которых пригласил для сопровождения сделки. Чтобы наступила ответственность продавца, нужно установить его недобросовестность (пункт 3 статьи 434.1 Гражданского кодекса).

Отметим, что не свидетельствуют о недобросовестности действий ответчика, сами по себе, факты:

  • выход из переговоров без уточнения причин;
  • ведение переговоров одновременно с другими покупателями;
  • неразглашение информации о таких переговорах (если в соглашении нет иного).

Главное обстоятельство – то, когда именно продавец передумал заключать сделку.

Однако при этом он продолжал создавать иллюзию намерения подписать договор именно с этим контрагентом.

Важно помнить, что, согласно общим правилам, доказывать недобросовестность ответчика будет истец. Но эту обязанность вправе переложить на ответчика, если:

  • ответчик дал стороне неполную/недостоверную информацию, в т.ч. не перечислил всех обстоятельств, которые в силу договора необходимо сообщит другой стороне;
  • внезапно и безосновательно прекратил переговоры при таких обстоятельствах, когда другая сторона переговоров этого не могла предусмотреть (пункт 2 статьи 434.1 Гражданского кодекса).

Далее по теме:

Судебная практика по спорам о кадастровой стоимости

Верховный суд напомнил о сроках давности за неисполнение предписаний


Больше полезных обзоров судебной практики

консультация адвоката онлайн
Поделитесь с друзьями
Похожие статьи
Источники списания денежных средств: кто отвечает за их контроль?
Фабула дела Истица открыла в ПАО «Сбербанк России» счет по вкладу, на который зачислялись и…
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за 2020 год
25 ноября утверждён обзор судебной практики Верховного Суда РФ. Документ был размещён на сайте ВС.…
Можно ли закрыть банковский счет, если на карте числится долг?
Нормами Гражданского кодекса РФ, Закона о защите прав потребителей предусмотрено безусловное право гражданина на расторжение…