Верховный суд уточнил, что будет с экс-арендатором, нарушившим договор

Верховный суд уточнил, что будет с экс-арендатором, нарушившим договор

Сколько придется платить экс-арендатору, который нарушил договор, пояснили в Верховном суде России.

Бизнесмен сдал помещения в аренду вплоть до июня 2018г. Но в 2015г. он досрочно прекратил договор, так как арендатор неоднократно задерживал оплату. Взамен предприниматель два раза заключил договоры с новым арендатором, однако на меньшую сумму. Он потерял доход примерно в 2 млн рублей, по этой причине и подал в суд иск к экс-арендатору.

Суды трех инстанций не встали на сторону арендодателя. Согласно их мнению, он сократил плату по своей воле и не доказал, что в этом вина экс-арендатора. Кроме того, цены на рынке аренды к тому моменту упали.

Также суды подчеркнули, что ст. 393.1 Гражданского кодекса в данном деле применить невозможно. Согласно их позиции, норма распространяется только на случаи, когда цена замещающего договора выше цены расторгнутого, т.е. расходы по новому договору больше расходов по первоначальному. А в этой ситуации затрагивается вопрос о неполученном доходе.

С таким подходом оказался не согласен ВС, сделавший ряд замечаний. Прежде всего, договор расторгнут в связи с несоблюдением арендатором своих обязательств. В итоге арендодатель был вынужден искать другого контрагента. Следовательно, экс-арендатору необходимо возместить вызванные этим убытки (не полученный от аренды доход). Ст. 393.1 ГК здесь применима, указал ВС.

Наконец, арендодатель не уменьшал стоимость аренды произвольно. Это доказал анализ рынка, которым нижестоящие инстанции обосновали невиновность арендатора, хотя именно он несет риск изменения цен на рынке.

В результате дело отправили на новое рассмотрение.
Опред. ВС РФ от 4 октября 2018г. N309-ЭС18-8924

Поделитесь с друзьями
Похожие статьи
Момент прекращения обязательств при зачете взаимных требований
При зачете очень важно определить, когда же он состоялся, а взаимные требования сторон прекратились, так…
Признание договора аренды недействительным
Признание договора аренды недействительным возможно по основаниям, указанным в параграфе 2 главы 9 ГК для…
Возврат излишне взысканных налогов: обращайтесь сразу в суд
Верховный суд решил, что налогоплательщик сам выбирает способ защиты прав. Если он оспаривает ненормативный акт…
X

Закажите звонок

Наш адвокат свяжется с Вами и даст подробную информацию по интересующим Вас вопросам.



09
:
00
+7(999) 999 999
9
18
Наш адвокат свяжется с Вами