Несоответствие купленной квартиры условиям договора

Ситуация: Компенсация дольщику от застройщика за несоответствия купленной квартиры условиям договора:

Купил квартиру.

1. Площадь по договору - 90,3 м2. Заказал тех.паспорт. Фактический размер помещения составил 86,3 м2. Уменьшение размеров - за счет уточнения размеров. Хочу в соответствии с ЗоЗПП пропорционально уменьшить стоимость квартиры с возвратом разницы.
2. В квартире стены и пол оказались недопустимо кривыми - не проходили по требованиям СНиП. Я не разбираюсь в строительстве, поэтому сразу недостатки не обнаружил. Экспертизы проведено не было, но многократные очевидные нарушения зафиксированы на фотографиях. Застройщик проигнорировал претензии, поэтому я устранял недостатки за свой счет (с договором подряда и сметами). Я так понимаю, по ЗоЗПП я имею право получить соответствующую сумму от продавца. При этом все условия договора купли-продажи, препятствующие этому, признаются недействительны в соответствии с ЗоЗПП.
3. В объявлении о продаже квартиры было указано, что дом кирпичный. На самом же деле он оказался каркасным (кирпичная только облицовка). У каркасных домов проблемы с растрескиванием фасадов (уже проявляются), нестабильностью термошвов (отделка в этих местах обсыпается)и тем, что каркас хорошо проводит звук. Считаю это существенными недостатками и хочу снизить стоимость квартиры на 5%.

Насколько реально удовлетворить подобные требования?
Сколько мне будут стоить услуги адвоката в случае проигрыша?
Реально ли добиться удовлетворения требований даже в случае банкротства инвестора (продавца) и/или застройщика, привязав мое дело к арбитражному делу о банкротстве юр.лица? ( Валерий/10.05.2017)

Здравствуйте!

Ответим на Ваши вопросы. Для более точного и правильного ответа, необходимо ознакомиться с находящимися у вас документами.

1. Возможно взыскание с Застройщика неосновательного обогащения, в связи с разницей в квадратных метрах, исходя из стоимости одного квадратного метра по договору. Определение недостатков при строительстве и стоимости их устранения производится на основании заключения специалиста в области строительства. Тяжело ответит на данный вопрос, возможно ли это произвести в настоящее время, с учетом произведенного ремонта.

2. Стоимость услуг адвоката определяется, исходя из фактического участия адвоката в судебных заседаниях и составленных им документов.

3. Необходимо уточнить, что указано у вас в договоре, а не в объявлении относительно строения будущего дома, а так же, что отражал застройщик в проектной декларации. Если там указано- кирпичный дом, то моно попробовать уменьшить стоимость по договору.

4. Добиться фактического получения денежных средств, в случае банкротства застройщика маловероятно.