Вопрос от посетителя:
Добрый день. У меня такая ситуация, проживаю в 1-комнатной квартире, 2 собственника и 3 дольщика. У собственников 1/3 на двоих, у дольщика 2/3, никогда не жил в квартире, даже не был там ни разу, живет в другом городе. Я полностью обслуживаю квартиру, плачу коммунальные платежи, делаю ремонт и тд. Периодически поступают от дольщика звонки с вымоганием огромных сумм денег и угрозами, что продаст долю рейдерам, если не заплатим деньги. Как быть в данной ситуации, можно ли доказать его долю незначительной или какие-то другие пути?
Квартира в городе Санкт-Петербург.
Ответ:
Участники долевой собственности на квартиру имеют равные права по владению и пользованию жилым помещением, даже если один из них никогда в нем не проживал.
Однако такой собственник также должен нести бремя содержания данного имущества соразмерно принадлежащей ему доле. В частности, он должен нести расходы на капитальный ремонт и содержание жилого помещения. Собственник, который полностью нес данные расходы, вправе взыскать с другого участника долевой собственности потраченные денежные средства, пропорционально его доле за последние три года, в случае, если такое требование не будет удовлетворено добровольно.
Распоряжение квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако, если к соглашению прийти не удалось, любой из участников долевой собственности вправе продать принадлежащую ему долю.
При этом другой собственник имеет преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается. Продавец должен известить всех участников долевой собственности в письменном виде о намерении продать свою долю с указание цены и иных условий сделки. В случае, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать такую долю постороннему лицу. Если остальные собственники откажутся от приобретения доли в письменном виде, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока.
Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру подлежит нотариальному удостоверению (за исключением продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Закон предусматривает возможность выплаты компенсации стоимости доли собственнику, случае если такая доля является незначительной и он не имеет существенного интереса в использовании общей квартиры, при этом в случае несогласия такого собственника, возможность взыскания компенсации и ее размер определяет суд. Вместе с тем долю в размере 2/3 нельзя признать несущественной, выплатить компенсацию такому собственнику взамен его доли не получится.
В данном случае придется либо дождаться, когда второй собственник решит продать свою долю, либо продать долю, которая принадлежит вам.
ТОП полезных материалов по теме:
214-ФЗ: как дольщику обезопасить себя при заключении договора?
